Os Fundos Imobiliários (FIIs) permitem investir no mercado imobiliário por meio da compra de cotas, sem a necessidade de adquirir ou administrar um imóvel. A modalidade pode gerar renda mensal e dar acesso a diferentes segmentos, como shoppings, galpões logísticos, centros de distribuição e edifícios corporativos.
Também há fundos que investem em títulos ligados ao setor imobiliário. Entre as alternativas estão os fundos de tijolo, com imóveis físicos no portfólio, e os fundos de papel, que aplicam em ativos como os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Diferença de rendimento
O dividend yield médio do IFIX indica que os FIIs podem pagar aluguéis de até 1% ao mês. Em imóveis físicos, o rendimento geralmente fica entre 0,3% e 0,4% ao mês sobre o valor do imóvel. Assim, os fundos podem alcançar até 3 vezes o rendimento mensal de um imóvel físico.
Na prática, um imóvel que gere R$ 1.000 por mês em aluguel poderia corresponder a até R$ 3.000 mensais em rendimentos de FIIs, considerando a proporção apresentada. Da mesma forma, um imóvel com aluguel de R$ 3.000 poderia equivaler a até R$ 9.000 em rendimentos de fundos.
Para pessoas físicas, os rendimentos dos FIIs também são apresentados como isentos de Imposto de Renda (IR), conforme as condições aplicáveis à modalidade.
Seleção e acompanhamento
A carteira é conduzida por Felipe Paletta, analista CNPI, economista e pós-graduado em Finanças pela Fundação Getulio Vargas (FGV). A seleção considera a qualidade dos ativos, a gestão, o endividamento, a vacância, os contratos, a geração de renda, o preço das cotas e os riscos.
A assinatura tem duração de 12 meses e prevê acompanhamento da carteira durante todo o período. O assinante recebe um relatório mensal por e-mail, enviado no início de cada mês, com a justificativa para a escolha dos ativos.
Também estão incluídos alertas de negociação por e-mail a cada atualização da carteira, plantões para acompanhamento e esclarecimento de dúvidas e respostas em áudio de Felipe Paletta sobre a estratégia.
Conteúdo adicional
A assinatura inclui duas vídeo aulas bônus. Uma delas, apresentada por Felipe Paletta, aborda a definição de objetivos financeiros relacionados à aposentadoria, à proteção e ao crescimento patrimonial.
A outra é ministrada pela advogada tributarista Duquesa de Tax e trata de compra, venda e aluguel de imóveis, com foco nos aspectos tributários dessas operações e nas recentes mudanças na legislação.
