O primeiro projeto apoiado pelo Airbnb Housing Accelerator será construído em Austin, no Texas, com aproximadamente 200 acomodações destinadas à moradia popular. A iniciativa marca a entrada da plataforma no financiamento direto de empreendimentos habitacionais, inicialmente nos Estados Unidos.
O Airbnb prevê destinar US$ 250 milhões (R$ 1,2 bilhão) ao programa. O dinheiro será oferecido a incorporadoras e desenvolvedores imobiliários para complementar o capital de projetos que ainda não têm recursos suficientes para viabilização.
A empresa avalia levar o modelo a outros mercados. A plataforma está presente em mais de 220 países e regiões, conforme os resultados trimestrais apresentados à Comissão de Valores Mobiliários dos Estados Unidos (SEC, na sigla em inglês).
Pressão sobre o aluguel de curta duração
A criação do programa ocorre enquanto o Airbnb enfrenta críticas e restrições regulatórias relacionadas aos efeitos atribuídos ao aluguel de curta duração sobre os preços e a disponibilidade de moradias, especialmente em destinos turísticos.
No acumulado de 2025, a companhia registrou lucro líquido de US$ 2,5 bilhões e receita de US$ 12,2 bilhões. Em diferentes mercados, autoridades adotaram medidas para limitar a atividade. Na Espanha, 66 mil anúncios foram retirados da plataforma no primeiro semestre de 2025 por alegadas irregularidades de licenciamento e cadastro. Em Barcelona, também é estudado o fim dos aluguéis de curta duração.
No Brasil, a plataforma passa por mudanças na esfera jurídica, com potenciais impactos sobre seu funcionamento e sua escala.
Regras mais rígidas em Nova York
Em Nova York, a Local Law 18 entrou em vigor em setembro de 2023. A norma exige o registro dos anfitriões junto à cidade e impede o Airbnb de processar reservas de imóveis não registrados.
A legislação também tornou mais rígidas as condições para o aluguel de apartamentos inteiros por períodos inferiores a 30 dias. Com o Housing Accelerator, a empresa amplia sua atuação para uma área diretamente relacionada ao debate sobre oferta de moradias, mantendo os Estados Unidos como ponto de partida do investimento.
