SÃO PAULO — A eventual proibição total das empresas de apostas elevaria a vacância de escritórios na cidade de São Paulo de 15,88% para 16,02%. Apesar do aumento, o impacto no mercado imobiliário seria considerado irrisório por Giancarlo Nicastro, CEO e fundador da consultoria SiiLA.
Levantamento da empresa identificou cerca de 16 mil m² ocupados por companhias ligadas às bets. Os contratos representam uma receita anual de R$ 22,6 milhões em aluguéis.
A Betano concentra o maior espaço, com 3,7 mil metros quadrados e aluguel anual de R$ 8,6 milhões. A Betnacional mantém uma área de 804 m² na região da Faria Lima, com custo anual informado de R$ 3,2 bilhões. Já a Novibet ocupa 1,9 mil m² na região da Avenida Chucri Zaidan e paga R$ 2,3 milhões por ano.
Nicastro afirma que a demanda por escritórios está aquecida com a retomada do trabalho presencial. Ele também diz que a taxa efetiva de vacância em São Paulo seria de aproximadamente 7%, porque parte dos imóveis contabilizados está há mais de 3 anos sem comercialização ou apresenta problemas de valor, locação ou documentação.
“Em determinadas regiões, ela é praticamente nula”, afirma o executivo.
Reocupação dos espaços
Para Nicastro, a substituição dos contratos poderia ocorrer rapidamente, já que várias empresas ainda não encontraram áreas suficientes para acomodar todos os funcionários após o fim da pandemia de covid-19. O setor financeiro, apontado como um dos que mais adotaram o home office e também como um dos que mais retornam aos escritórios, poderia ocupar parte dos imóveis.
As áreas também podem interessar a empresas dos setores financeiro, de advocacia e de tecnologia. Recentemente, o Itaú fechou a maior locação de escritórios da história de São Paulo. O banco ocupará as duas torres do complexo Esther Towers, na Avenida Chucri Zaidan. O contrato deve gerar R$ 1,17 bilhão em dez anos para a Eztec.
A saída das bets, contudo, pode levar semanas ou meses. Contratos podem prever multas por rescisão, compensadas total ou parcialmente pelo mobiliário deixado nos imóveis.
Além de São Paulo, as empresas ocupam 2.838 m² em escritórios nas cidades de Belo Horizonte, Campinas, Porto Alegre e Rio de Janeiro, conforme o levantamento da SiiLA.
